【クリニック開業】失敗しないためのチェックポイントとは?

一昔前までは戸建て開業が多かったクリニックですが、最近では都心を中心にテナント開業が一般的になっています。ほかにも、継承開業や医療モールなどクリニックの開業には色々な選択肢があります。

では、クリニックの開業にはどんな種類や特徴があり、何を基準に選べばよいのでしょうか。ここでは、クリニック開業のために知っておきたいチェックポイントやクリニックの開業形態などをご紹介します。クリニックの開業を検討中の方はぜひ参考にしてください。

クリニックの開業の形態について

まずは、クリニック開業の形態について見ていきましょう。それぞれのメリットや特徴についてご紹介します。

テナント

テナントは、複数の業種が入居するマンションやビルなどの一区画を借りる開業形態です。戸建てに比べると初期費用が少なく、人通りが多い駅前などにあることが多いので、広いエリアから集患できるというメリットがあります。

テナントの注意点

  • ビルが事務所仕様の場合は、建築基準法にもとづいて診療所としての用途変更が必要になり、初期費用が増える場合があります。
  • ビルの管理上、看板などの掲出方法に制約がある場合が多いです。また、診療時間や職員が出入りする時間を制約されることもあります。
  • ほかの形態に比べて地域への密着度が低いです。
  • 賃料変動のリスクがあります。
  • 内装などのレイアウトの自由度が低くなります。
  • 駐車場の確保が難しい場合があります。
  • 診療所を担保にできないので、開業資金を借入できないというデメリットがあります。

医療モール

医療モールは、複数の診療科目が入居するビルのワンフロアを借りて開業する形態です。高齢者など受診科目が複数ある患者様には利便性が高い傾向があります。複数の医療機関が集まることにより知名度が高まり、各診療科間で患者様を紹介しあうなどのグループ診療が実現できます。

また、駅周辺や住宅街などのアクセスが良い場所にあることが多いです。さらに、共同駐車場を使える点も魅力です。

医療モールの注意点

  • 患者様の取り合いが発生しやすいので注意が必要です。
  • ほかのテナントが入らない場合は、思うような相乗効果が得られないことがあります。

戸建て

戸建ては、戸建てを購入して開業する形態です。戸建ては最初から設計できるので、外装や内装にこだわることができます。駐車場なども確保しやすいのが魅力的です。

また、住宅地に開業すれば、地域に根差した医院としての存在を印象付けることができ、在宅医療にも取り組みやすいでしょう。

戸建ての注意点

  • 初期投資額が大きくなる場合があります。

継承

継承は、すでに開業している医院を第三者として譲りうけ、開業する形態です。継承は開業準備が短く、初期コストが大きく抑えることができます。また、既存の患者様やスタッフを引き継ぐことができ、開業後の業績を実測値から予測しやすいです。そのため、経営リスクを軽減できるのです。

継承の注意点

  • 法務上や財務上のリスクも継承するので、事前の調査が重要です。
  • 経営理念や営業方針の違いによって既存の患者様が離れてしまう場合もあります。

戸建て(サブリース)

サブリースの戸建ては、オーナーが所有する土地に戸建てを建築し、土地や建物をまとめて賃借します。戸建てと同じように、外装や内装の設計における自由度が高いのが魅力です。地域に根差した医院の実現が可能で、在宅医療に取り組みやすいのもメリットの一つです。

戸建て(サブリース)の注意点

  • 賃借期間後の再契約が可能とは限らないので、長期的な視野での計画が必要です。

このように、クリニック開業の形態には色々な種類があります。それぞれにメリットとデメリットがあるので、自分に合った形態を選ぶことが大切です。特に、デメリットは具体的にどんな問題があるのかを個々のケースでしっかり考えることが重要です。

開業形態を選ぶときのポイント

それでは、どのような基準で開業形態を選べばよいのでしょうか。ここからは、開業形態を選ぶ際のポイントについてご紹介します。

医院との相性が合うかを考える

開業形態を選ぶ際に大切なポイントは、自分が目指したい医院の姿や、医院の診療方針や強み、専門性などと相性が合うかを考えることです。

たとえば、アレルギー専門や乳腺外科、スポーツ整形外科、肝臓内科などのように専門特化している医院の場合は、地域当たりの対象患者数が少なく、診療圏を広く設定する必要があるでしょう。この場合は、開業場所は駅に近いビルのテナントが向いています。

精神科や皮膚科など広いスペースを必要としない場合は、ビルテナント開業のメリットが生かされます。しかし、広告についてはビルの管理規約に制約されることが多いので、よっぽどのことがなければ高層階物件は避けましょう。高層階は、高齢の患者様が来院することが多い診療科を開業する場合も不利になります。

一方で、在宅医療に取り組みたい場合は戸建て開業が向いています。住居と診療所が一緒になっていると、先生が住んでいることが患者様にとって安心材料となるからです。

相性をしっかり見極めることが大切

いかがだったでしょうか。

クリニックの開業形態や、どのような開業形態を選べばよいのかについては理解できましたでしょうか。

クリニックの開業の際には、費用面などから形態を選ぶことが多いでしょう。しかし、それぞれの形態の特徴をしっかり知って、実現したい医院の姿や提供できる医療の強みなどとの相性を見極めたうえで選ぶことがおすすめです。

どこにどんな形で医院を開業するかは、その後の経営を左右する重要な判断です。自分の理想をしっかりと描き、公開しない開業形態を選びましょう。

また、医院の設計の際には、ぜひ武内デザインオフィスにご相談ください。武内デザインオフィスでは、同じコストで最高の結果を出すことにこだわっています。一緒に理想のクリニックを作っていきましょう。

 

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